Terreno Industrial em Campo Largo: 131.000 m² na BR-376 Itaqui de Cima

Oportunidade: Terreno Industrial de 131.000 m² em Campo Largo
Este imóvel representa uma das raríssimas áreas superiores a 100 mil m² disponíveis na região. Localizado estrategicamente às margens da BR-376, o terreno oferece visibilidade e infraestrutura pronta para grandes projetos industriais ou logísticos.

Localização e Diferenciais de Acesso
Localizado no Quarteirão Itaqui, em Campo Largo, Paraná.
Acesso facilitado por estar posicionado junto à rodovia BR-376.
O terreno possui uma área de desaceleração própria, facilitando a entrada e saída de veículos pesados.
Localização estratégica a apenas 25 minutos de Curitiba.
Proximidade de apenas 2,5 km do City Center Outlet.
Terreno de esquina com excelente visibilidade e testada.

Metragem e Flexibilidade
Área total registrada de 131.784,00 m².
Possibilidade de venda fracionada em áreas de aproximadamente 30 mil m² ou 100 mil m².
Permite a subdivisão da matrícula original.

Documentação e Viabilidade Técnica
Registro de Imóvel com estremação e documentação em dia.
Guia Amarela Industrial aprovada.
Estudos técnicos realizados: Hidrogeológico, Planialtimétrico e Florístico.
Cadastro Técnico Federal do IBAMA e Inventário Florestal concluídos.
Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) e autorização no SINAFLOR para supressão de vegetação.
Reserva legal de 20% devidamente enquadrada conforme a legislação.
Área fora de zona de manancial, o que facilita o licenciamento.

Condições de Investimento
Valor de avaliação de mercado: R$ 22.000.000,00.
Custo por metro quadrado na avaliação: R$ 200,00.

Zoneamento e Versatilidade de Uso
Zona Industrial 1, 2 e 3: Ideal para atividades compatíveis com uso residencial ou com grande demanda industrial.
Comércio e Serviços: Permite a instalação de comércio e serviços dos tipos 1, 2, 3 e 4.
Condomínios Industriais e Especiais: Perfeito para indústrias de grande porte que exigem estrutura específica.
Valor promocional para liquidação no primeiro semestre de 2026: R$ 168,00 por m².
Habitação Transitória e Lazer: Possibilidade para hotéis, pensões, setores comunitários, cultura e lazer.

Setor Agropecuário: Opção viável para atividades agrícolas e agroindustriais.

DADOS DO IMÓVEL
Área construída: 131.000 m²
Área total do terreno: 131.000 m²
Endereço: Rua Joaquim Ribas de Andrade - Itaqui de Cima, Campo Largo/PR

SOBRE A NEGOCIAÇÃO
À vista

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